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天津房价走势_天津房价走势2024最新消息今天

tamoadmin 2025-02-02 人已围观

简介1.天津为了整治京津冀的空气环境,治理雾霾,提高北京首都城市的地位,实施了“蓝天”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工,停工令截止到2019年3月份,很多开发商拿完地之后,楼盘不能及时入市,导致新房库存量越来越低,市场需求不断增加。等停工令放开以后,一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用,房价也会持续走高。2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的

天津房价走势_天津房价走势2024最新消息今天

1.天津为了整治京津冀的空气环境,治理雾霾,提高北京首都城市的地位,实施了“蓝天”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工,停工令截止到2019年3月份,很多开发商拿完地之后,楼盘不能及时入市,导致新房库存量越来越低,市场需求不断增加。等停工令放开以后,一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用,房价也会持续走高。

2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下,各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年,一六年全国市场受“首付贷”影响,买房不同花钱完全依靠银行,导致市场杠杆率较高。所以一七年,是全国去杠杆率的一年,因此提出了各种限购、限贷、限售政策,平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长,但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。

3.北京为了提升大国首都形象,不断的外排人口,进行城市人口疏散,而天津作为北方仅次于北京的直辖市,承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策,人才引进的门槛儿降低,只要在天津有专科和高职以上学历,在天津租房半年;有居住证;有连续一年的纳税或者社保,即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行,该政策施行后会有一大批符合该资格的人口,这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场,造成房产需求量上升。

4.2018年也是天津市特别特殊的一年,因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿,GDP的严重缩水,导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底,增速低至1.9%,所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政,土地的拍卖是回流资金的重要手段,所以说天津在从18年一月到三月,这两个月期间,环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖,整整拍了接近十几块地,也证明了在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低,在这种面粉比面包还贵的市场情况下,房价您觉得会有所降低吗?

总体来看因为在不断的调控市场价格,现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来,二手房倒挂现象严重。一般来讲,新房价格要高于二手房价格,但是目前其实是相反的。所以说,与其多花几十万甚至几万去买一个二手房,不如等两到三年的时间去考虑一个新房,这样的做法性价比更高。总而言之,整个天津2018年前半年市场,新房价格还会趋于稳定,下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因,价格有所上升。